A Magyar Ügyvédi Kamara Elnöksége a Szakmai Bizottság elnökének, dr Kovács Kázmérnak az előterjesztését elfogadva szakmai álláspontot alakított ki a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 55/A. § (2) bekezdése kapcsán történő ügyvédi közreműködésről. A jogszabály rendelkezése szerint ugyanis 2025. május 1-i határidővel a társasház közgyűlése által megválasztott közös képviselő, vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését ellátó tevékenységet csak akkor láthat el, ha a tisztség keletkezésének a tényét az ingatlanügyi hatóság – az erre irányuló kérelme alapján – az ingatlan-nyilvántartásba – a társasház törzslapra – bejegyezte. Kérdésként merült fel, hogy a bejegyzés alapját képező okirat ellenjegyzését a közreműködő ügyvéd milyen feltételekkel teljesítheti.

A 2025. március 10. napján elfogadott Szakmai Álláspont a kérdésben a következő:

1. Az ellenjegyzést végző ügyvédnek a közgyűlésen nem kötelező részt vennie és nem kell ellenőriznie a közgyűlés összehívásának szabályszerűségét, mert az Üttv. 44. § (1) bekezdésben írtak szerződéses jognyilatkozatra modellezettek, és a közgyűlési jegyzőkönyv ellenjegyzése során az Üttv. 44. § (1) bekezdés b) pontja szerinti akarati nyilatkozatot, a jegyzőkönyvvezető, a közgyűlést levezető elnöke és a két jegyzőkönyv hitelesítő tulajdonostárs igazolja.

2. Az ellenjegyzést végző ügyvédnek nem kell ellenőriznie a közgyűlés összehívásának szabályszerűségét, mert az Üttv. 44. § (1) bekezdés a) pontja szerinti, az okiratok jogszabályszerűségének követelménye nem az összehívásra, mint eljárásra, hanem arra vonatkozik, hogy a közös képviselő megválasztására nézve a közgyűlési jegyzőkönyvben rögzített eljárás a közös képviselő megválasztásának szabályszerűségére nézve a jogszabályoknak megfelelt- e.

3. Az ellenjegyzést végző ügyvédnek nem kell ellenőriznie a közgyűlésen megjelent társaszházi tulajdonosok, illetve meghatalmazottak nevét és aláírását, a meghatalmazások szabályszerűségét, illetve azt, hogy a megjelentek, illetve meghatalmazottaik valóban társasházi tulajdonostársak- e és hogy szavazati arányuk az ingatlan-nyilvántartási adatoknak megfelelően került- e a jelenléti íven rögzítésre, mert mindez a közgyűlés levezető elnökének és a jegyzőkönyv hitelesítőknek a feladata.

4. Az ellenjegyzést végző ügyvédnek ellenőriznie kell a jegyzőkönyv hitelesítő tulajdonostársak tulajdonosi minőségét, és őket, valamint a jegyzőkönyv aláíróit JÜB-ölni kell.